今天，offer君來揭露一些日本留學租房真相~但愿大家不要活在幻想里~


房屋面積

理想：

單身公寓，40平米左右，設施齊全，方方正正，環境優美

現實：

有可能小、舊、沒有家具，有的房型還不規則，

在日本這種寸土寸金的小國家，一個標準單身公寓通常面積在16-25平米!!

國內兩室一廳的房子有可能80平米，也有可能50平米;

你概念里的四五十平米的房子指的是建筑面積，也許實際面積只有三四十平米，日本面積實際使用面積表達，25平米相當于我們概念里40平米左右。

日本公寓的格局主要以臥室(R=room)，客廳(L=living)，廚房(K=kitchen)，餐廳(D=dining)和其他房間區域(S=Serviceroom)來表示。

所以，常規你們要租的房子是1K或2DK，就是一套16-25平米的公寓，或者兩室+大餐廳廚房(其實就是我們的敞開式廚房)40平米左右。個人覺得“DK”和“LDK”不實用，你不嫌棄，就把它當一正常房間用吧。

房租

理想：

學校在新宿，距離高田馬場6站路以內，月租6萬日元左右

現實：

學校云集的新宿區，正常公寓最小的1K平均價格在10.5萬日元左右

雖然官方數據列出，日本20歲左右的年輕人平均房租6.5萬日元-7.3萬日元，但是如果想距離+條件+位置都滿足的話，還真要考慮實際情況。

租房流程

理想：

交錢給中介，拿到鑰匙。

現實：

簡直是一場生死考驗!

流程繁瑣!!!

①房屋意向交涉：把您的預算，地區，戶型，車站距離等信息跟中介交流，挑選中意的房子，跟中介預約時間看房子。

②入住申請書：選中滿意的房子，填寫申請書，把身份證件復印件交給管理公司，保證公司開始您的入居審查

③審查-保證會社：由保證公司審查你的個人信息材料，考慮是否愿意為承租人(您)擔保。保證會社相當于保險公司，繳納房租的50%-100%的金額給保證會社，如果發生欠繳房租等問題的話，由保證會社來賠付房東。

④入居審查：通過保證公司審查后，需由屋房東(或物業管理公司)決定是否答應租房給您。在我們租房的經驗里，確實有即使通過了保證會社還是被房東拒絕的例子(比如，房東不愿意租給外國人)

⑤租賃契約書：通常通過上述審查後，會由管理公司制作“租房合同”

⑥初期費用： 租房前須事先繳交租屋的初期費用(下面費用清單會詳細介紹，一般是房租的4倍!!)

⑦水、電、網、瓦斯開通

⑧鑰匙：原則上入住當天可以領鑰匙，有些公司可以前一天交付房間鑰匙

所需材料

?護照

?日本在留資格認定證明書(尚未取得在留卡的情況)

?在留卡或“住民票”

?留學生：入學通知書 或 就學證明書 或 學生證

?就職者：內定通知書 或 在職證明書 或 薪資證明

?收入證明 (例：源泉徴収票)或存款證明。通常提供房租繳納者的，例如：父母的銀行帳戶存款

?日本國內緊急聯絡人的聯絡資訊 (根據不同的物件，有時亦會被要求提供一位保證人)

?印章，日本國內手機號碼，日本當地銀行帳戶

費用繁瑣!!!

租一個房子都有哪些花費呢?日本租房的初期費用通常為月租的4-6倍，這個可能是日本跟其他國家很大的區別了。

租金：根據距離、面積、房屋新舊有差別

管理費、修繕金：不同房子不同情況，通常房齡越大的費用越高

禮金：租客付給房東且不會被退還的酬金。一次性費用，通常等同0～2個月份房租。(有些位置好、設施新的房子房東不愁租，會要求租客付謝禮)

(禮金的歷史要追溯到日本一次大地震，當時許多無家可歸的人受到了一些房東的收留，為了報答，給到房東的費用)

押金或保證金：房東會在租屋期間內保管這筆費用，并在租客退租時退還扣除清理修繕費后的押金，一次性費用通常等同0～2個月份房租。

室內清潔費：入住時或搬走時收費，一次性費用。

鑰匙：租客入住時更換鎖頭的費用，一次性費用，有些新落成的公寓不需此費用。

火災險：一次性費用，租屋每兩年必須更新火災保險。

加入保證公司的費用：費用介于一個月租金合計額的20%～100%。有些管理公司會要求加入保證公司，同時還必須提供保證人，有保證人的情況會較低，一次性費用，每兩年繳更新費或每年繳年費。

中介費：1個月份租金相當額(另加上消費稅)的仲介手續費。

更新料：租約滿兩年后的租約更新費，通常等同1～1.5個月份房租。

是不是夠你暈的了~
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